L'article de votre conseiller · TransmissionRoland BOUVIEROctobre 2026 · 4 min de lecture
Donner jusqu'à 100 000 € sans droits : plus que deux mois.
Une mesure temporaire permet d'aider vos enfants ou petits-enfants à se loger sans payer de droits de donation. Elle s'arrête le 31 décembre 2026. Voici comment en profiter, et les précautions à prendre.
Depuis février 2025, chaque parent ou grand-parent peut donner jusqu'à 100 000 € à un enfant ou un petit-enfant sans aucun droit à payer, à condition que l'argent serve à se loger. Cette mesure prend fin le 31 décembre 2026. Si vous y pensez, c'est maintenant qu'il faut en parler.
1. Comment ça marche ?
Trois règles simples encadrent ce don.
100 000 € par donateur
Chaque parent, grand-parent ou arrière-grand-parent peut donner jusqu'à 100 000 €. Sans descendant, un oncle ou une tante peut donner à un neveu ou une nièce.
300 000 € par bénéficiaire
Un même enfant peut recevoir au maximum 300 000 € grâce à cette mesure, par exemple de ses deux parents et d'un grand-parent.
Un projet de logement
L'argent doit être utilisé dans les six mois pour acheter un logement neuf ou sur plan, ou pour des travaux de rénovation énergétique de la résidence principale.
2. Un avantage qui s'ajoute aux autres
Cette exonération se cumule avec les abattements habituels, qui se renouvellent tous les quinze ans.
Abattement parent-enfant
100 000 € par parent et par enfant, tous les quinze ans.
Don familial d'argent
31 865 € de plus, si le donateur a moins de 80 ans et le bénéficiaire est majeur.
Don pour le logement
100 000 € supplémentaires pour un logement neuf ou une rénovation énergétique.
Concrètement, deux parents peuvent ainsi aider leur enfant à acheter un logement neuf en lui donnant jusqu'à 463 730 €, sans aucun droit de donation.
3. Les précautions à prendre
Ce dispositif est généreux, mais il est contrôlé. Voici ce que je vérifie avec chaque famille.
Déclarer le don dans le mois
Le don se déclare aux impôts, en ligne sur impots.gouv.fr, dans le mois qui suit. Pour un don fait en décembre, au plus tard le 31 janvier 2027.
Garder toutes les preuves
Conservez le virement, l'acte d'achat ou les factures des travaux. Le logement doit être conservé au moins cinq ans, habité ou loué comme résidence principale.
Penser à l'équilibre entre enfants
Un don sera pris en compte au moment de la succession. Mieux vaut en parler en famille, et parfois avec votre notaire, pour préserver l'égalité.
Ne pas se démunir
Avant de donner, assurons-nous que vous gardez assez d'épargne disponible pour vos projets et votre retraite.
Une prolongation jusqu'en juin 2027 est évoquée au Parlement, mais rien n'est voté à ce jour. Si vous avez un projet, mieux vaut ne pas attendre le dernier moment.
- Jusqu'au 31 décembre 2026, chaque parent ou grand-parent peut donner 100 000 € sans droits pour un logement neuf ou des travaux énergétiques.
- Cet avantage s'ajoute aux abattements habituels de 100 000 € et de 31 865 €.
- Il faut utiliser l'argent dans les six mois, déclarer le don et garder les justificatifs.
Article d'information générale, qui ne constitue pas un conseil personnalisé. Règles fiscales en vigueur au 30 octobre 2026, susceptibles d'évoluer avec la loi de finances pour 2027.