El artículo de su asesor · TransmisiónRoland BOUVIEROctubre de 2026 · 4 min de lectura
Donar hasta 100 000 € sin impuestos: solo quedan dos meses.
Una medida temporal permite ayudar a sus hijos o nietos a conseguir vivienda sin pagar impuestos de donación. Termina el 31 de diciembre de 2026. Así puede aprovecharla, y estas son las precauciones que debe tomar.
Desde febrero de 2025, cada padre o abuelo puede donar hasta 100 000 € a un hijo o nieto sin pagar ningún impuesto, siempre que el dinero se destine a la vivienda. La medida termina el 31 de diciembre de 2026. Si lo está pensando, es el momento de hablarlo.
1. ¿Cómo funciona?
Tres reglas sencillas enmarcan esta donación.
100 000 € por donante
Cada padre, abuelo o bisabuelo puede donar hasta 100 000 €. Sin descendientes, un tío o una tía puede donar a un sobrino o una sobrina.
300 000 € por beneficiario
Un mismo hijo puede recibir como máximo 300 000 € gracias a esta medida, por ejemplo de sus dos padres y de un abuelo.
Un proyecto de vivienda
El dinero debe utilizarse en un plazo de seis meses para comprar una vivienda nueva o sobre plano, o para obras de renovación energética de la vivienda habitual.
2. Una ventaja que se suma a las demás
Esta exención se acumula con las reducciones habituales, que se renuevan cada quince años.
Reducción de padres a hijos
100 000 € por padre y por hijo, cada quince años.
Donación familiar de dinero
31 865 € más, si el donante tiene menos de 80 años y el beneficiario es mayor de edad.
Donación para la vivienda
100 000 € adicionales para una vivienda nueva o una renovación energética.
En la práctica, dos padres pueden ayudar a su hijo a comprar una vivienda nueva donándole hasta 463 730 €, sin ningún impuesto de donación.
3. Las precauciones que hay que tomar
Este dispositivo es generoso, pero está controlado. Esto es lo que reviso con cada familia.
Declarar la donación en el plazo de un mes
La donación se declara a Hacienda, en línea en impots.gouv.fr, durante el mes siguiente. Para una donación hecha en diciembre, a más tardar el 31 de enero de 2027.
Conservar todas las pruebas
Conserve la transferencia, la escritura de compra o las facturas de las obras. La vivienda debe conservarse al menos cinco años, habitada o alquilada como vivienda habitual.
Pensar en el equilibrio entre los hijos
Una donación se tendrá en cuenta en la sucesión. Es mejor hablarlo en familia, y a veces con su notario, para preservar la igualdad.
No quedarse sin recursos
Antes de donar, asegurémonos de que conserva suficiente ahorro disponible para sus proyectos y su jubilación.
En el Parlamento se habla de una prórroga hasta junio de 2027, pero por ahora no se ha votado nada. Si tiene un proyecto, es mejor no esperar al último momento.
- Hasta el 31 de diciembre de 2026, cada padre o abuelo puede donar 100 000 € sin impuestos para una vivienda nueva u obras energéticas.
- Esta ventaja se suma a las reducciones habituales de 100 000 € y 31 865 €.
- Hay que utilizar el dinero en seis meses, declarar la donación y conservar los justificantes.
Artículo de información general, que no constituye un asesoramiento personalizado. Normas fiscales vigentes a 30 de octubre de 2026, que pueden cambiar con la ley de presupuestos de 2027.